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購入からリノベーションの流れ
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中古物件を購入する場合は、良い物件があり購入申し込みをしてから売買契約を結ぶまでに一般的に「1週間程度」です。とてもスピーディーに進みます。ですので、リフォームの検討と物件探しは同時に検討する必要があります。また、物件探しと同時に現地の状況を確認できますので、物件の問題点、リフォームの際にでてくる問題等もクリアにできます。だから物件探しとリフォームを一緒に相談できる「ワンストップ」が良いのです!!

STEP1 ご相談・ご説明・まずはお問い合せ

(インターネットメール )
希望する物件の概要や、リノベーション(リフォーム)に関する情報を、お問合せフォームよりお送り下さい。お客様のご要望に合わせて、弊社提携不動産会社とアレックスで一緒に物件をお探しし、ご紹介させて頂きます。


STEP2 中古物件の見学とリフォームの計画

物件を実際に見学します。いろいろな物件を見て目を肥やすすことが大事です。
また、同時に、実際に現場を見ながら リフォームに対するご要望 ・ 現状の問題点などをお聞かせ下さい。


STEP3 購入申込書の提出

また、購入希望の物件が見つかった段階で、購入申込書と買受申込書に記入します。また、特約条件等の希望事項があればこの書面に記載してください。


STEP4 お見積書の作成

お客様のご要望を踏まえてプランニングを行い、お見積書を作成致します。 スピーディーかつ分かり易いお見積書の製作を心掛けております。


STEP5 図面・プレゼンテーションの製作

工事の内容に応じて設計図面やプレゼンテーションを製作致します。 また、 ケースバイケースで、 正式図面の前にラフプランを製作し、 さらに細かいところをつめていきます。 (図面の内容で工事の完成度は大きく左右されます。 必要があれば、 何度でも訂正を繰り返します。 )


STEP6 ローンの事前審査と資金計画

物件の購入金額とリフォーム金額の総額をもとに資金計画を組みます。また、ローンの事前審査もしておくと安心です。


STEP7 物件の売買契約とリフォームの請負契約

購入物件について、宅地建物主任者から重要事項の説明を受け、契約内容を確認し売買契約を締結します。またリフォームプランナーから工事の内容等の説明を受け、請負契約を締結します。


STEP8 住宅ローンの申し込み

正式に住宅ローンを申し込み。正式に審査が始まります。住宅ローンが指定期日までに承認されない場合は、売買契約の解除ができるという契約が一般的です。


STEP9 工事着工

工事の前には必要に応じて工事届などの書類を提出、また、ご近隣の方々へのご挨拶や、掲示板への工事案内掲示など、全てアレックスがおこないます。 工事中は毎日現場をチェックし、問題のある場合は早急に対処致します。 工期の目安はスケルトンリフォームで3週間~1.5ヶ月です。


STEP10 お引き渡し及び残金決済

リフォーム工事が完了致しましたらお客様にもお立会い頂き、社内検査に加えて、改めてお客様にもご確認をして頂きます。金融機関とお客様の間で金銭消費貸借契約を締結します。また、所有権移転等の手続きをします。


STEP11 アフターサービス

工事完了後に保証書を発行。 工事完了後3 ・ 6ヶ月後に定期点検を行います。 また、基本は2年間と設定されている無料保証期間後も、万が一、トラブルが起きた場合は随時訪問し対応させて頂きます。 (年に1~2回、無料メンテナンスサービスのハガキをお送り致しております。 )


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